苑裡買屋 / 苑裡買房 - 苑裡買房買地【9米大面寬角間】正世界路上賺錢店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：73.81 萬/坪
地址：苗栗縣苑裡鎮中正里13鄰地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：14.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.74 坪
土地面積：28.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與視野：位於苑裡中正里主要幹道角間，9 米大面寬搭配 10 米寬道路，能見度極高，利於招牌展示。 2. 空間實用性高：店住合一設計，一樓營業、二樓自住，兼具生計與居住需求。 3. 採光與通風佳：朝西南方位，日照充足，室內明亮舒適。 4. 土地價值穩健：持有土地面積達 28.74 坪，相對於建坪 14.74 坪，擁有較大的空地空間或未來增值潛力。 5. 生活機能成熟：鄰近便利商店與市區核心，日常生活採購方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無停車位配套：買方需注意周邊停車問題，若經營需要大量顧客臨時停車可能會是瓶頸。 2. 隱私與噪音：因位於路邊角間且車流量大，生活私密性較低，可能有噪音干擾。 3. 坪數較小：建坪僅約 14 餘坪，若需規劃大型展間或倉儲空間可能受限。 4. 單價偏高：參考單價近 74 萬，總價超過一千萬，對於純居住需求而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 多元營收模式：適合經營精品店、咖啡廳、工作室等輕型商業，或作為長期收租資產。 2. 自我實現：创业者可節省辦公室與住宅兩處租金成本，實現事業與家庭集中管理。 3. 改造彈性：空間格局可視未來需求進行裝潢調整，以適應不同商業模式。
威脅 (Threats)	1. 商圈人潮變化：苑裡鎮區人口趨勢若不如預期，或電商發展導致實體店面減少，可能影響營業收入。 2. 利率風險：高額總價將衍生較高房貸利息負擔，需評估現金流承受度。 3. 法規限制：住家用土地用於營業需注意相關消防與執照規範，避免違規糾紛。